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2018大连秋季房交会冷了 一直坚挺的学区房房价竟然......

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-06-12 08:06
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2018大连秋季房交会冷了 一直坚挺的学区房房价竟然......

房地产分析师 张乔然:

在调控政策推出之后,市场是出现了很明显的变化,最大的变化是投资客户不断地减少。同时也使得改善型客户出现了观望的情绪,整个市场出现了一个趋冷的状况。

据了解,今年三月份大连出台中西沙高市内四区房地产限购政策以来,限购区域的市场整体价格和成交量趋于平稳,经过半年的发展,调控效果愈发明显。甘井子区虽然不在限购范围之内,但也维持在平稳状态,尤其是进入下半年后,价格没有增长,整个市场处于比较平稳的状态。

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房地产分析师 张乔然:

其实在限购之后,在价格上开发商没有太明显的松动,但是个别区域出现了调整。比如说东港的片区,在今年9月份的时候,个别项目已经出现了三千元的降价,但总体的趋势,市场价格没有明显的松动。

甘区客户主要以刚需为主

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某限购区域开发商销售总监 冯俊玮:

3月份限购之后,中西沙高大部分客户挤压到甘区,甘区客户主要以刚需为主。我们经过数据统计,3月份到6月份是一个逐步增量的过程,同比去年,我们一个单项目去化率增长了180%左右,但是等到七八月份的时候,因为这部分刚需客户一个消化,我们的成交量逐步趋于平稳。

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某限购区域楼盘销售经理 宇德彬

成交量的话,最近几个月还是有点下浮的,并没有像今年年初的时候。因为去年年底的时候,有很多客户观望,今年年初就有一个出手的情况,造成了楼市的提升,然后后期就平稳了。

特价房仍吸引客户

本届房交会参展楼盘共有46个,是近年来参展数量最少的一次。虽然价格没有明显变化,但为了能在年底前冲一个好的业绩,大部分楼盘都会针对客户给予每平50到100元的优惠。同时房交会组委会推出特价房自贸区,将十几个楼盘的特价房集中展示,吸引客户购买。

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房交会组委会 李琼

比如说朝向不好、楼层不好、户型不好、但是价格好,也能吸引一些人来买,我们为了满足他们的要求,我们推出特价房自贸区来实现了。

学区房终于理性回归

在限购政策背景下,大连房地产市场呈现量价趋稳态势。本届房交会上前期快速上扬的部分区域学区房价格,开始理性回归。

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在秋交会展厅里设立的二手房交易区,学区房仍是市民关注的重点,一家二手房置业顾问告诉记者:“我们能明显感觉到,10个客户中能有7到8个都是问学区的。尤其是限购区域,二手房的其他房源交易量有所下降,但是学区房的交易仍然很稳定。”

学区房一直是大连楼市的香饽饽,也是大连房地产市场上最坚挺的力量,即便在受政策调控影响大连楼市低迷的几年中,学区房价格也一直比较稳定。在连版限购新政实施后,部分热点区域学区房价格出现明显松动,有销售人员表示:“学区房得看什么地方的学区房,现在1.7万/平方米还能买到学区房新楼盘。有些涨到5万元的9中学区房会下降一些。”

受限购影响,从今年第二季度开始,我市房屋交易量开始下降,限购区域的量价水平进入相对平稳状态,限购区域的中心城区,在全市七区商品住宅销售总量的占比下降了7%,普通住宅销售占比一度下降12%。大连德佑总经理房洪君介绍,学区房虽然仍是新房和二手房成交主力,但受供求关系决定,价格趋稳和向下态势明显。

综合:本台《大连经济报道》、《城市直通车》、大连晚报等

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