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一年内两次因房价过快上涨被住建部点名 今年将加大土地供给

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-06-10 08:20
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  一年内两次因房价过快上涨被住建部点名 今年将加大土地供给

  大连楼市躁动

  吴静

  就在一个多月前,东北小城鹤岗每平方米几百元的房价曾让外界侧目,而在另一个东北城市大连,近期则因过快上涨的房价和地价被住建部点名。

  这也是大连近一年来因房价和地价过快上涨问题而再次被住建部通报。去年5月前后,住建部曾约谈包括大连在内的12个城市。

  与近年来东北所呈现出的经济发展状况不同,作为东北区域内经济最发达的城市之一,大连的房地产市场价格近两年大幅攀升。

  国家统计局日前公布的数据显示,今年2~4月份,大连市新建商品房价格环比分别上涨1.8%、1.0%、0.7%,同比分别上涨13.3%、13.7%、13.2%;二手房价格环比分别上涨0.6%、1.1%、0.8%,同比分别上涨8.0%、8.8%、9.1%,涨幅在众多一二线城市中位于前列。

  据《中国经营报》记者调查了解,大连房地产价格的快速攀升,部分源于当地土地供需失衡,住宅用地供应的减少造成部分区域可供出售房源减少。另外则是限购政策执行差异下,未受限购政策影响的区域迎来了投资客的大量涌入。

  不限购区域涨幅明显

  在走访中记者了解到,大连市房价在经历了2016年的低点后,从2017年开始明显上涨。去年一季度,在全国主要一二线城市都执行限购政策时,大连市也于去年3月22日开始执行限购、限售政策,抑制房价过快上涨,5个主城区中,只有甘井子区不限购、不限售。

  在限购政策执行一年多里,承载了大连市五分之一人口的甘井子区房价接连创新高。“2018年限购之后,市内其他4个区的房价有所变化,甘井子区房价一夜之间涨了两三千,从甘西到甘北,一夜之间全部上涨,因为很多外地人只能在这个区买,4个区已经不是我的竞争对手,我为什么不涨价呢?”当地一位从事多年房屋销售工作的置业顾问向记者表示。

  记者了解到,该区域内的新房成交量主要集中在大连湾、体育新城和生态科技创新城三个板块。其中,学区房、地理位置临近海湾等因素的存在使得大连湾板块受到不少购房者青睐;而体育新城和生态科技创新城板块,则因政府近两年不断向其倾斜的政策,吸引了不少投资客。

  以大连湾板块内的天下粮仓项目为例,据了解,该项目由当地国企大连港置地有限公司(以下简称“大连港置地”)开发,因区域内有大连市重点中学大连市第76中学,学区房的名号为其价格一路攀升提供了理由。“大连市的教育资源主要集中在公立学校,学区由政府划分,有的学校是跟所在小区挂钩的,想上好的学校你要买它对应的小区。除了公立学校外,大连最牛的是私立学校嘉汇中学,对应的是高端别墅项目,买别墅可以直接上学。”一位熟悉当地学区情况的人士告诉记者。

  在2016年4月第一次开盘时,天下粮仓住宅产品价格为10000元/平方米左右,此后价格一路飙涨,最近新开楼盘均价已达19000元/平方米,前来咨询的购房者依旧不减。记者注意到,该项目在2016年仅开盘1次,而在2017年密集开盘5次,2018年开盘3次,今年来已开盘2次。

  作为近几年大连市“城市副中心”“两城四区”重点发展区域,体育新城自2014年开始放地以来,已吸引了多家品牌开发商争相进驻,目前区域内云集了中海万锦公馆、万科翡翠都会、招商海德公园等多家资力雄厚的大开发商的项目,目前周围新房价格达到16000~20000元/平方米,成为承接外溢客户的主战场。

  该板块内,由央企新兴际华集团有限公司开发的中华城·领汇项目,2016年价格在9000元/平方米左右,而现今开盘价格已达16000元/平方米左右。“我们当时是一次性拿地,每平方米价格大概3000元左右吧。”置业顾问告诉记者。

  “实际上,政府对甘井子区部分项目是进行限价的,不然他们卖得更高。”一位熟悉当地市场人士表示,记者向大连市住房和城乡建设局求证,但对此问题未获回复。

  与体育新城板块类似,大连生态科技创新城板块亦是由于政策倾斜而备受投资客关注,该区域目前已被省政府列入辽宁沿海经济带重点支持区域。“大连市政府是想在这里复制另一个数码广场,对标高新园区。”当地市场人士告诉记者。

  在生态科技创新城内,记者注意到,大连本地最大的地产开发商——大连亿达房地产股份有限公司(以下简称“大连亿达”)今年开盘项目亿达春田耶鲁时区,均价在14000元/平方米,主打小户型公寓产品。据置业顾问介绍,这些公寓原本是40年产权,但大连亿达通过与政府协商,双方签订了协议,同意将产权变更为70年,条件是公寓交房后的前5年,要租给大连生态科技创新城内工作的人士使用。

  记者未获得租给在大连生态科技创新城内工作人士的具体价格,但在该项目小区内看到,这种类似大学宿舍式的公寓产品,目前入住率极低,记者在当天走访的一栋楼内未见到有人入住。而从该栋楼高层望去,公寓楼前的大连生态科技创新城内亦十分冷清,停留车辆寥寥。“我们签的是5年,现在已经过去3年,再有2年就可以给咱们业主交房了。到时候如果到手的房子有入住痕迹的话,公司免费给翻修。”置业顾问说道。

  据大连当地研究机构新峰地产数据显示,2019年一季度,甘井子区和金州新区为全市成交主力区域。其中,甘井子区销售面积26.5万平方米,销售均价14908元/平方米,价格同比上涨15%。全市热销板块集中在甘井子区非核心区域,大连湾销售均价10993元/平方米,价格同比上涨14%。体育新城销售均价15914元/平方米,价格同比上涨22%。生态科技创新城销售均价为13000元/平方米,同比上涨14%。

  对于甘井子区房价的快速上涨,记者在当地听到不少类似的声音。“如果一个区域的房子涨价了,是因为它有好的学区,或者政府有好的产业规划,比如产业园区搬过来了,或者说开个万达广场,商业配套做起来了,这样涨价是必然的,但如果只是因为限购而涨价的话,这种房子一定不能买,因为一旦限购解除之后一定下跌。”

  “最近一直在传大连要取消限购,我们接触到的外地客户也很关注,经常隔一天就要问一次限购取消没有,”一位当地房地产中介人员告诉记者,“如果是去年刚限购时你去投资可以,但是现在都已经卖到一万八九了你再去接盘,保不准会成为被割的韭菜。”

  土地供需不平衡

  与甘井子区由于限购政策执行差异因素造成的房价过快上涨不同,大连市内限购区域——高新园区、中山区、西岗区和沙河口区房价上涨的背后,则折射着大连市土地供需的不平衡。

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