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不止丹东 这个东北城市房价同样一天一变

作者:采集侠  来源:本站原创  发表时间:2019-05-13 15:21
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  原标题:不止丹东,这个东北城市房价同样一天一变!

  “从今年初开始大连楼市几乎是一天一个价。”大连市甘井子区南华板块的一位房地产中介告诉《中国经营报》记者。

  受朝韩关系缓和以及朝鲜计划进行改革开放等因素影响,东北如今再次受到外界瞩目。与朝鲜接壤的丹东市,短短一月内,房价涨幅已经超过20%。实际上,不只丹东,包括大连在内的东北城市,今年以来房价也明显蹿升。

  近期,记者在大连市走访多个楼盘以及采访当地从业人员了解到,与2015年全国各地房价持续上涨现象不同,2015、2016年大连楼市处在一个平静期。而在全国各主要热点城市都陆续加强楼市调控的背景下,大连楼市却悄然升温。

  随着房价在今年持续上涨,大连也在今年3月份出台了住房限购、限贷政策。但调控政策的出台仍未明显抑制房价的快速上涨。

  5月16日,国家统计局公布2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中,大连新建商品住宅价格4月份环比上涨1.1%,同比上涨10.9%。二手房价格环比上涨0.5%,同比涨6.3%。这已经是大连房价连续第四个月上涨。

  大连房价的快速上涨也引来了监管部门的关注。今年“五一”前后,住建部就楼市调控问题约谈了包括大连在内的12个城市,并强调要牢固树立“四个意识”,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  房价悄然上涨

  一季度同比涨16%

  大连一位房地产从业者告诉记者,限购早有预期,从2017年开始大连的房地产市场就一直在涨。从之前全国的调控形势来看,大连的调控是势在必行。

  这位行业人士表示,在此轮上涨之前,由于几年前的投资过热,大连楼市当时的房价上涨过高透支了未来的空间,并且库存高企之下供需不平衡也抑制了房价的持续上涨,以至于近年来大连市一直处在去库存的阶段,房价出现明显下滑。

  根据大连市统计局信息显示,2009年大连市房地产开发投资总量为578.9亿元,之后以每年平均28%的增速增加,到2013年大连市房地产开发投资总量达到顶峰的1710.4亿元。此后便开始急剧下降,到2016年投资总量仅为535.2亿元。

  一位在大连工作了十多年的房地产咨询公司高管告诉记者,在2014年左右,大连的房价开始回落,到2016年的时候,整个城市房价降到了最低点。触底之后,2016年年底大连楼市正式开始全面复苏,最先的迹象是住宅的销售量一直都很高,但价格没有变化。

  经过数年去库存以及多项利好政策出台的叠加,2017年大连楼市开始快速升温。

  研究机构新峰地产数据显示,2017年大连七区商品住宅新增供应面积为418万平方米,全年销售面积为747万平方米,住宅销售均价为12057元/平方米,同比2016年分别增长5.03%、18.01%和13.06%。

  从近5年的数据来看,2017年的增长速度创近五年新高。今年一季度大连房地产市场整体备案销售面积为95万平方米,同去年一季度相比,高出17%。供应面积38万平方米,同比去年小幅下降。销售均价15348元/平方米,同比上涨约16%。

  房价快速上涨背景下,当地政府开始出手调控。今年3月21日晚,大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),自3月22日起,大连市正式实行住房限购、限贷政策。

  非限购区域热度持续升温

  房价一个月涨7%

  记者注意到,《通知》仅对大连市中山区、西岗区、沙河口区及高新园区(以下简称“限制区域”)实行住房限制性政策。

  《通知》规定,大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称“中心城区”)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。

  当地从业人士告诉记者,从《通知》中可以看出,此政策仍然给购房者留下了机会。非大连市户籍仍可在限制区域购买1套住房。更重要的是,大连市户籍和非大连市户籍居民在非限购区购买并无限制。而在非限购区域内则属甘井子区最引人瞩目。

  根据新峰地产统计数据,2017年甘井子区销售面积251万平方米,占全部7个区销售面积的34%。从供应量上看,甘井子的供应量占总量的38%,为7个区之首。并且甘井子区库存消化周期大约只要9个月,在7个区中最短。

  记者在甘井子区调研时注意到,远洋荣域、华润二十四城等项目目前均已售罄,正准备加推。据项目销售人员介绍,未来涨价的可能性较大。

  一位远洋荣域的销售人员介绍,目前单价在18000~19000元/平方米,而去年的价格在12000~13000元/平方米。据其透露,他们公司将在附近建一家5星级酒店,项目未来的单价每平方米预计会达到3万元。

  记者在远洋荣域售楼处看到,即便不是节假日,前来咨询的购房者并不在少数。销售人员表示,现在买房必须购买车位,一个车位的价格超过10万元。

  在限购一个月后,新峰地产发布的4月大连房地产市场成交月报显示,作为唯一不限购的主城区,甘井子区4月均价为13813元/平方米,环比上涨7%,价格上浮约900元/平方米。

  根据安居客统计,2017年大连市内七区土地共有19宗出让,2宗流拍,成交17宗,其中甘井子区成交为11宗。从土地溢价率来看,高溢价土地主要集中在甘井子区。

  记者了解到,去年10月,位于甘井子区大城18号宗地,被万科以25.8亿元的超高溢价抢下。综合计算后,楼面价已经高达19204元/平方米。

  调控政策将升级?

  梳理国家统计局的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据可以发现,大连新建商品住宅价格从2016年第四季度开始出现的上升趋势一直在延续。从环比看,大连今年1月房价环比涨幅1.6%,全国居首。2月环比涨幅从1.6%降至1%,仍位于全国涨幅前列。3月环比上涨了0.7%,涨幅放缓。但4月再次回调,升到了1.1%。

  从房天下网站数据监控中心价格调整监控数据可以看出,大连楼市4月房价仍在小幅度上行,市场上主力在售的100多个项目中有26个上调了价格,平均涨幅超过了1000元/平方米。从区域看,限购区域以中山区为代表的中西沙三区房价比较稳定,尤其是存量比较大的中山区;但供应量较小的高新园区房价仍在上涨。非限购的甘井子区4月有13个楼盘上调了价格,仍是房价上涨的主力区域。

  接受记者采访的大部分大连房地产市场从业者认为房价将继续上涨。有人预计华南板块将涨到3万元/平方米,东港板块将涨到4.5万元/平方米。

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